7ling2의 블로그

BTC 모으기 - 04. 바이낸스통해서 스트라이크 자동매수

칠링이 — Mon, 7 Apr 2025 23:58:46 +0900

바이낸스통해서 스트라이크 자동매수 세팅하기
(업비트 -> 바이낸스 -> 스트라이크)

4월부터 업비트/빗썸에서 100만원 미만 거래소 간 출금이 어렵게되어, 이전에 사용했던 업비트에서 테더(USDT)를 매수하여 스트레이크로 보내는 방법은 더이상 사용 불가하게 되었다.

중간에 무조건 바이낸스를 거쳐서 소정의 수수료를 지불해서 스트라이크로 이동시켜야하는데, 그 과정에 대해 기록해보려고한다. (중간에 한번 제대로 헤매서 난데없이 트론을 사질 않나............. 초보 비트코이너는 웁니다.. 수업료 제대로냄)

콜드월렛 구매했던 지난 후기는 아래

BTC 모으기 - 03. 콜드월렛 제이드 직구후기 (수령)

비트코인(BTC) 셀프커스터디콜드월렛 제이드 직구 후기 지난번 직구로 구매한 제이드지갑이 안전하게 도착했다. Blockstream에서 구매한 직구 후기는 아래. BTC 모으기 - 02. 콜드월렛 제이드 구매

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업비트에서 USDT 매수하고 바이낸스로 출금하기

간단하게 40만원정도 테더(USDT)를 매수했다.

출금네트워크는 "Tron", 입금거래소 "바이낸스" 선택

바이낸스에서 복사한 주소 복붙 (바이낸스 내 Deposit >> USDT 클릭 >> 주소복사)

바이낸스 상에 Assets >> Exchange >> USDT >> Withdraw >> Send via Crypto Network

*첫번째 Assets을 클릭하면 상단에 Exchange와 Wallet이 있는데, Wallet에 이동하여 조작(?)하지 않도록 주의

Wallet은 말그대로 바이낸스 개인지갑이라.. 어차피 거래서 통하는 개인지갑이므로 안전하지 않다

저번에 테더를 Exchange가 아니라 Wallet으로 잘못 전송시키는 바람에 다시 빠꾸시키는데 꽤 애를 먹었다

(다시 옮기려면 트론이 필요하고 업비트를 통해 다시 트론을 보내야하는데 그 비용이 원화로 약 10,000원 정도였음)

처음부터 Exchange에서 주소를 따오면 아무런 문제없음!

스트라이크에서 주소 복사해서 바이낸스에 붙여넣기

스트라이크에서 주소따올 때는 Deposit >> Tron Address에서 복사 버튼 클릭

복사한 주소는 다시 바이낸스에서 네트워크 "Tron" 클릭하고 Address에 복붙해서, 전송수량은 "Max" 선택하면

전송수수료 1USDT = 약 1490원에 전송을 할 수 있다.

이전 방법과 다르게 소정의 수수료가 발생하기 때문에, 어느정도 금액이 모이면 송금하는게 좋을 것 같다.

나는 한달에 한번 충전해서 스트라이크에옮기고, 300,000만 사토시가 모이면 개인지갑으로 한번씩 보낼 생각이다.

스트라이크에서 테더 수령하기

1USDT (1달러)의 수수료가 차감되고 약 2분만에 성공적으로 테더가 전송되었다.

400달러정도 충전해두었고 매일 10불씩 자동매수되고 있으니 4월은 거뜬.

+번외

지난번에 바이낸스 Wallet으로 잘못 보내는 바람에 꽤 고생한 기억이 있다

일단 처음에 업비트에 개인지갑 주소 등록하는 것부터 리젝되고... 이거 어떻게 인증하는지 몰라서 바이낸스 주소 등록하는것부터 한참 걸렸음. 바이낸스 상 개인정보(?)가 보이게끔 캡쳐를 해야되는데 그게 안보인다고해서 찾아보았지만.. 바이낸스화면에서 도통 찾기가 힘들게되어있어서 저거 작업하는데 3일 정도 걸렸다

겨우 찾아서 등록했지만 이상한 곳으로 보내서 엄한 수수료만 지불하고 멘탈 탈탈 털림.

멀고도 험한 셀프커스터디의 길... 공부하자. 계속 공부하고 연구하고 익히자..

하나기후동행 체크카드 환급일은 언제? 실사용후기

칠링이 — Fri, 28 Mar 2025 14:16:14 +0900

하나기후동행 체크카드
실 사용 후기

올해초부터 고정비 줄이기로 마음먹고 이것저것 셋팅하던 중, 월 10만원씩 고정적으로 발생하는 교통비를 줄여보기 위해 "기후동행카드"를 써보기로했다. 충전형도 있지만, 이미 급여이체 통장이나 대출이 하나은행에 다 묶여있어서, 편하게 하나은행에서 체크카드로 기후동행카드를 발급했다.

카드디자인은 마음에 안들었지만............. 신용카드가 아닌 체크카드 중에 고르려니 선택지가 많지 않았고, 특히나 하나카드는 교통비결제액 포함해서 月/10만원만 사용실적을 채우면 혜택을 이용할 수 있는 점이 가장 메리트 있어 보였다.

<하나 기후동행카드 - 체크카드>

- 연회비 : 없음
- 주요혜택 : 편의점, 서점, 베이커리 캐쉬백 (1만원 이상 결제시 1,000원)
- 실적산정 기준
지난달 1일부터 말일까지 국내외 일시불 이용금액 기준으로 10만원 이상일 경우 서비스 제공 (교통비 결제금액 포함)
국세, 지방세, 수도/전기요금, 그외 공과금, 도시가스요금, 아파트관리비, 보험료 등 실적제외
- 서비스제공 방법 : 캐시백
1일부터 말일까지 이용한 금액에 대하여 다음달 10영업일 이내 결제 계좌로 입금
캐시백 한도는 매달 1일부터 말일까지의 이용금액을 기준으로 산정

월 부담한도(55,000원) 미만 이용 시 환급 없으며, 이상 이용 시 초과액 환급.

아래는 후불 기후동행카드 요금 청구 기준이다.

청년의 경우 일당 230원 가감이 적용되어 더 큰 할인을 받을 수 있다.

2월의 경우 28일에 해당되어, 고객 월 부담한도는 청년기준 51,460원

3월은 31일에 해당되어, 고객 월 부담한도가 청년기준 56,770원

월 부담한도를 초과하여 결제되는 금액이 캐쉬백 되는 개념이다.

하나기후동행 체크카드 앞면/후면 디자인

1월에 신청해서 카드를 수령하고 지금까지 써오고있는데,

아직 사용금액에 대해 캐시백을 받은 적이 없어서 언제 들어오는지, 또 얼마가 환급되는지 궁금해서 검색해보았다.

일단 이 하나기후동행 체크카드의 캐시백은, 기존에 결제된 금액이 BC카드사를 통해서 취소매출(=환급금액)이 접수되어야하고 취소 매출접수일이 속한 신용공여기간의 결제일에 환급이 진행된다고 한다.

이렇게 설명이 되어있기는 하지만........... 그래서 실제 2월 사용액에 대한 환급액이 언제 캐시백되는지???? 에 대한 궁금증이 해소되지 않았고, 정확한 답변을 받기위해 하나카드 고객센터에 문의해보았다.

하나카드 어플에 로그인 후 > 창 맨 아래에 "고객센터" 클릭 > "이메일 상담" 클릭

문의날짜가 3/13이었는데, 하루가 지난 3/14에 바로 답변을 받아볼 수 있었다.

답변내용은 어플에서도 바로 확인할 수 있고 (이메일 상담내역), 접수한 이메일로 회신을 확인할 수 있다.

[문의내용]

"2월 한달간 교통비 (2/1 - 2/28) 70,500원이 카드결제일인 3/13에 출금되었는데, 환급일이 언제인지 궁금합니다."

[답변]

3/11 환급금 20,640원 접수되어 4/14 결제계좌로 환급 예정입니다.

대금결제일인 3/13보다 이전에 환급금 취소처리가 접수되었고, 그 다음월인 4월에 환급 예정이라는 답변이다.

그러니까 2월에 사용한 교통비에대한 환급금은 두달뒤인 4월에 캐시백 받을 수 있음!

70,500원이 결제되었고, 2/1-2/28 (28일 기준) 고객월 부담한도는 51,460원.

70,500원 - 51,460원 = 19,040원 환급 예정

근데 왜 1,600원이 더 환급된다고 할까??????? 편의점 사용한 내역이 있을것이라 예상하는데, 그래도 1,000원 추가 캐시백일텐데.... 이유를 알수가 없다... 그래도 적게가 아니라 더 많게 환급되는 것이니... 다행이다.

벨라45 회원제 오너스코스 레이디티 우대 최고

칠링이 — Wed, 26 Mar 2025 09:58:37 +0900

벨라45 (오너스/회원제코스)
오너스 : A/B코스 - 회원제 18홀
마스터 : C/D/E코스 - 대중제 27홀

길이 7,900m
주말(토) 오전 8시 7분 티오프

총점 : ★★★☆☆

지난주 주말에 다녀온 벨라45. 강원도 홍천에 위치해있고, 무려 회원제코스(오너스-A/B)를 다녀왔다
벨라45 오픈할때부터 박진이프로가 광고하는거 보고 무척이나 가보고싶었는데, 역시 신상골프장은 좋아 좋아
캐디님께 들어보니 리조트도 짓고있고 & 회원들 대상으로 청약도 하고 있는걸로 들었다

벨라45 프론트데스크 / 내부

신상골프장답게 삐까뻔쩍한 클럽하우스. 로비에는 큰 통창이 있어서 스타트하우스가 한눈에 보였다.

여성 락커룸 입구

락커룸도 호텔로비같이 설계해두었음

여성 락커룸 내부

섹션 구분도 잘되어있고 엄청 깨끗한 락커. 회원제코스여서 이름표까지 배정되어있었음.

스타트하우스

스타트하우스 계단

아침이라 조금 쌀쌀하긴 했지만, 이 날은 갑자기 3월 중 가장 따뜻한 주말이 되어서 나름 가벼운 옷차림으로 출발

벨라45는 오너스코스는 회원제 코스답게 티박스, 페어웨이, 그린 상태가 매우 훌륭하다
전체적으로 코스는 페어웨이가 양옆으로 넓고 전장이 짧은 편
(모든 홀이 짧은 것은 아니고, 상대적으로 긴 3-4홀 정도가 있긴 했다)

잔디는 조선잔디여서 아직은 누렁누렁(?)

전체적으로 전장이 짧은 편이라, 파3 길이도 상당히 짧다
남자 110m 내외, 여자 70-80m 내외
이 홀은 내리막 감안 65m 정도 보라고해서 탭인버디! 왼쪽에는 깔대기(이벤트)홀이 마련되어 있는 홀이다.

이 날은 바람도 세지 않았다.

원래 신랑이랑가면 라운딩 끝나고 동영상이 한사바리(?) 나오는데.. 이 날은 회사사람들이랑 간거여서

동영상이 파쓰리 한개 뿐이다ㅎㅎ

이 날 샷감이 좋아서 홀인원 할 거 같다고 두개 각도로 찍어주셔서 그 나마 영상이 2개..... ㅎㅎ

전반 끝나고는 대기시간이 없어서 막걸리 두병 먹고, 안주로는 간단하게 먹태를 주었다 (달라고해야 주는 듯?)
여기 막걸리가 무슨막걸리인지 사진을 못찍었는데...................엄청 평이 좋았음.

잔디상태는 이런식으로 매우 관리가 잘되어있다. 약간의 디봇정도만 있는 편이고, 전반적으로 깨끗했다.
날씨가 좋아져서 푸른잔디가 올라오면 관리수준이 더욱 기대되는 곳.

벨라45 오너스코스 잔디상태

그린은 언듈레이션이 평이하거나 거의 없는 편으로, 그린플레이도 쉬운 편이었다.
그린도 잘 받아주기도 했는데 그린스피드는 다른 골프장에 비해 살짝 빠른편. (입구에는 2.5라고 써져있었는데 날씨가 좋아서 그거보다는 빠른 것으로 느껴졌다고 동반자들이 이야기함)

그린주변에도 잔디가 올라와있어서 (짧지 않은 잔디) 어프로치하기 편한 잔디.

여러모로 스코어가 잘 나오도록 세팅되어있는 구장이다.
여기에서 라베한사람이 매우 많다지...... 나도 레이디가 매우 짧다는 얘기를 듣고가서 그런지 괜히 긴장하고 원온노리고 그랬던 것 같네.
화이트-레이디티 차이가 많게는 100m씩 나서 여성골퍼들이 스코어내기 좋은 구장인 것 같다.
클럽하우스/그늘집/샤워시설 등 뭐 하나 빠지는 것이 없고 코스/그린관리도 매우 좋다.
다만, 너무 평이한 코스와 난이도 때문에 재밌게 플레이하기 보다는 편하게 플레이하는 구장으로 기억될 것 같음.

날씨가 조금 더 풀리고 푸릇 잔디가 올라오면 한번쯤 더 방문해보고 싶은 골프장

==
페어웨이 : 5/5
그린 : 4/5
캐디서비스 : 4/5
코스난이도 : 2/5
전장길이 : 2/5
음식 : 이용하지않음
==

p.s) 후반 파5 중에 무조건 쓰리온으로 헤저드넘겨 끊어가야하는 홀이 있었는데.... 드라이버를 실수하는 바람에 세번째샷에서 헤저드 퐁당. 그 홀에서 세번째샷 빠지는 사람이 많다고 한다. 그 홀.... 다음에 가서 꼭 한번 잘 쳐보고 싶네ㅎㅎ

아크로리츠카운티 디셀렉션 옵션선택완료 (+권리의무승계 후기)

칠링이 — Wed, 19 Mar 2025 15:01:11 +0900

아크로리츠카운티 디셀렉션(D-SELECTION)
옵션선택 완료 후기
공동명의 권리의무승계 후기

아크로리츠카운티 당첨 후에 옵션선택 관련 책자를 받아보고 수많은 고민 끝에, 신랑과 최종 결정 완료!

안내된 일정에 따라 담당매니저님과 방문일정을 조율하여 평일 중 하루를 선택했고, 권리의무승계(공동명의 진행) 및 옵션선택까지 마치고 왔다.

디셀렉션 옵션설명 후기는 아래 후기 참고 ▼

아크로리츠카운티 DL이앤씨 디셀렉션 (옵션선택)

아크로리츠카운티 디셀렉션 (D-SELECTION)옵션선택 과정 아크로리츠카운티 당첨 이후 설렘과 긴장의 연속을 보내고 있다. 마지막으로 보냈던 관련일정은 "공동명의 진행 후 옵션설명듣기". 당

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공동명의 / 권리의무승계 후기

권리의무승계란?

어떤 개인이나 법인이 가지고 있던 '권리(소유권/채권)'와 '의무(채무/계약 상 의무)'를 다른 개인이나 법인에게 이전하는 것을 의미한다. 즉 당첨자(나/증여인)가 배우자(수증인)에게 계약에 대한 권리와 의무를 이전하는 절차인 것이다.

지난 번에 공동명의 계약 진행 및 LH에 제출하는 서류는 나 혼자 왔었고, 권리의무승계 작업도 대리인 참석이 가능하나 이번에는 신랑과 함께 참석했다.

우리가 계약한

- 집 공급계약서

- 발코니 공급계약서 (옵션1)

- 시스템에어컨 공급계약서 (옵션2)

- 디셀렉션 공급계약서 (옵션3)

총 4건에 대해, 내가 계약한 내용을 배우자에게 그대로 이전하는 권리의무승계 작업을 진행했다.

자필로 인적사항(이름/주민번호/주소)를 각각 작성하면, 최초의 계약이 공동계약으로 승계되는 작업인 것이고

도장 날인은 매니저님께서 진행해주셨다.

정자/자필로 써야하는 부분이 많고 (틀리면 안되어서...) 집중해서 작성해야했지만, 둘이서 같이 작성하니 30분 정도가 소요되었다.

계약서 맨 마지막에 권리의무승계표가 별첨으로 포함되어있어, 그 부분에 작성을 하면 된다.

작성하는 동안 간단하게 우리가 당첨된 타입의 VR모델하우스를 확인했다. (사실 카달로그를 하도 많이봐서 외울지경..)

오랜만에 방문한 아크로 주택전시관. 이제 4월에 중도금대출을 끝으로 이 주택전시관에서의 일정은 더 이상 없을 예정이라고 하니... 더이상 오지 않아도된다.

특공접수전에 모델하우스 구경하러 온날부터 지금까지 5-6번은 왔던 것 같은데, 좋은 추억을 줘서 감사합니다!

디셀렉션 옵션 계약

신랑이랑 둘이 머리싸매고 고민한 옵션계약. 어차피 실거주라 하긴 해야되니까 지금하냐 vs. 나중에 하냐의 문제였는데,

우리의 최종 결정은......................................... 아일랜드장 패키지만 계약을 진행했다!

모던내추럴/소프트클래식 둘다 선택하지않았고 미니멀로 확정시켰다.

아크로에서 아파트 실컷 잘 지어놨는데 새 아파트 굳이 건드릴 필요 없을 것 같다는 생각이 매우매우 주효했다.

입주 후에도 따로 큼지막한 인테리어는 하지 않을 예정.

그리고 옵션이라는게 알면 알수록 더 보이는거라, 그냥 모르고 안하면 아무런 상관없는데... 너무 재고따지고 선택의 폭이 넓어지다보니 더 고민되고 더 하고싶고 그런것 같았다. 우리는 이 정도 아파트+분양가면 충분하다 하고, 우리 주제(?)에 맞게 적당한 선에서 타협하기로 했다.

하나하나 아이템별로 선택하지 않은 이유를 짚어보면,

붙박이장 :디셀렉션 가격이 너무 비쌌음. 소재별로 천차만별이라 나중에 한샘이나 공구 통해 진행 예정. 입주후에 하더라도 큰 공사가 아닌 작업. (특히 우리가 당첨된 타입은 드레스룸이 매우 넓게나와서, 드레스룸 붙박이장까지 패키지로 할 경우 가격이 너무 비쌌음)
현관중문 : 중문 가격은 비싸다고 생각하지는 않았지만... 중문디자인이 1가지인 것이 아쉬웠다. 시중에서 찾아보면 중문 타입이 워낙 많기 때문에 이 것도 입주후에 설치하려고 한다. 붙박이장보다는 공사가 조금 까다로운 것 같지만, 따로 집을 비우거나 할 필요까지는 없는 공사이므로 패스.
신발장 : 옵션선택하면 신발장 디자인이 오픈선반형으로 바뀌어서 확실히 공간감이 넓어보이긴 했다. 간접조명과 살균기/에어브러쉬 등이 제공되지만... 거의 200만원이 넘는 옵션이어서 또 굳이 싶었음.
현관팬트리 : 신발장 바로 맞은편에 있는 현관팬트리 수납장 선반. 나중에 사설로 설치 예정.
디자인패널 : 벽지도 충분함. 어차피 방 안에는 다 벽지이고 주방공간도 벽지이기 때문에, 거실/복도 일부만 디자인패널로 들어가는데 비용 쓸 필요 없다고 생각했음.
인피니티도어 : 굳이?
조명특화 : 신랑이 하고싶어했던 조명옵션. 가격이 375만원이었는데, 이 아파트는 이미 우물천장이 되어있어서 기본노옵션도 이미 조명셋팅이 훌륭했다. 나중에 필요한 부분만 간접등 설치해서 살아도 무방할듯. 신랑도 카탈로그만 보고 하고싶다고 했다가 조명특화노옵션 모델하우스보더니... 안해도되겠다! 해서 바로 제외.
욕실 : 욕실관련 옵션은 애초에 전혀 생각도 하지 않음.
안방 화장대 : 모던내츄럴/소프트클래식 둘 중 옵션을 선택하면 안방 화장대 느낌이 바뀌는데.. 기본 미니멀 안방화장대도 그럴싸해서 굳이 바꾸진 않았다. 매니저님이 약간 씽크대느낌이라고.. 조합원들이 많이 아쉬워했던 부분이라고 하셨는데, 우리부부는 not bad
가전 : 모든 가전은 당연히 인터넷가가 싸고, 삼성 임직원할인 가능하므로 이것도 패스. (3년뒤에 최신모델로 넣어준다고 하는데 글쎄....)
식기세척기 : 식세기는 씽크대장을 짜서 나오는거라 미리할까도 싶긴했는데, 이것도 요즘 인터넷에서 구매하면 싱크장 짜는 시공까지 다 해준다고 하니.. 패스
마루바닥 : 기본이 강마루인데, 원목마루에 대한 니즈 전혀없었음
탄성코트 : 신축인데 굳이??? 유튜브많이 찾아보면 답 나옴
씽크대하부장 : 이건 담당매니저님이 하라고 강추해준 부분이긴해서 고민했는데, 세탁기/건조기 사용할 때 싱크대/수전 사용할 일이 크게 없을 것 같아서 패스. 세탁기/건조기 워시타워형식으로 올려서 쓰고 옆에 수납장 놓으면 될듯.

이렇게 정리하고 보니.... 물론 (돈이허락한다면) 옵션을 모조리 다 선택하면 좋긴하겠으나, 몇천만원 들여서 선택해야할 옵션인가 싶기도하고

우리가 맘만먹으면 "그거없으면 어때"라고 넘어갈 수 있는 것들이라... 그냥 모조리 과감하게 패스!!!! (돈아끼자 신랑)

지금 다시 생각해봐도 정말 잘한것 같다. 다음달부터 중도금대출 이자 자금계획 생각하면... 이럴때 욕심 참는게 백번 맞다.

대신에 우리가 유일하게 선택한 옵션, 아일랜드장 고급형패키지

-아일랜드장(양면수납형)/엔지니어드스톤

-주방상판/벽 +상판콘텐츠

아일랜드장을 선택한이유는

1) 3년전에 청약당첨되서 최근 사전점검 마친 우리 시언니가... "아일랜드장은 그냥 미리 해라!"라고 했음.

그 이유가, 3년동안 물가상승률 생각해야되고 아일랜드장은 따로 시공하기가 매우매우 까다로운 옵션이라고 한다.

2) 한샘 견적알아보니 주방상판까지 업그레이드하는데 총 600만원정도면 그렇게 나쁘지 않은 가격.

3) 아일랜드장 정도만 있으면 입주시기 맞춰서 사는건 전혀 문제없겠다 싶었다. (다른 옵션시공을 위해 입주일 조정하거나 잔금일 이후에 입주못하거나 그럴일 없다는 뜻)

4) 그리고 우리가 입주하는 타입이 아일랜드장이 크게나왔고, 주방공간이 꽤 넓어서 아일랜드장 없으면 허전할 것 같았다.

아일랜드장 추가했으니 그 앞에 식탁 놓으면 딱 맞을 듯 싶음.

아르로리츠카운티 디셀렉션행사에서는 신한카드 이벤트가 있어서, 우리도 쓰고있는 신한카드로 결제를 진행했다.

계약금 : 최대 3개월 무이자

중도금 : 최대 6개월 무이자

잔금 : 최대 12개월 무이자 (입주 후에 12개월 무이자이므로 부담 매우 완화)

총 결제금액에 대한 캐시백이벤트도 있었다.

하지만 우리부부는 모든 유혹을 이겨내고 거의 노옵션으로 입주 에정!

다시 생각해도 너무 잘한 것 같다.

입주할 때 쯤 한샘이나 공구업체 알아봐서, 붙박이장/중문/시스템장/현관펜트리선반 -> 이 정도만 충분하겠다 싶었다.

아래는 디셀렉션 행사 사진

<모던내츄럴>

모던내츄럴은 우드톤이라, 옷장과 안방화장대, 주방 등이 모두 우드톤으로 연출된다.

아래는 <소프트클래식>

84타입 홈바 아일랜드장패키지 추가 디자인

침실1/2 디자인

이제 다음 후기는 중도금대출 후기가 될 예정.

영암45cc 근처 아침먹을곳 흙이야기 조식

칠링이 — Fri, 14 Mar 2025 14:49:36 +0900

영암 흙이야기
운영시간 06:00 - 22:00
연중무휴
영암45(구. 사우스링스영암cc) 차로 5분이내
주차장 공간 넉넉함

이번 영암여행 때 골프치기전 아침먹을 곳을 찾다가 우연히 발견한 흙이야기

원래 골프치기전 아침이나 골프끝나고 점심으로 자주먹었던, 영암45 바로 앞에 수연식당은 8시에 오픈인데

이 날따라 티오프 시간이 굉장히 빨라서 수연식당에는 가지 못했다. (참고로 수연식당은 프로, 주니어 골프선수들도 자주 찾는 맛집)

우리가족이 좋아하는 조선쫄복탕도 가고싶었지만 여기도 늦게 오픈해서 패스.

영암45 클럽하우스 음식도 가격대가 비싸지 않은편이라 후보에 있었지만..

맛도리 영암에 놀러왔으니 클럽하우스말고 다른 메뉴를 먹어보자해서 6시에 오픈하는 아침매장을 찾은 결과

흙이야기를 발견해서 방문하게 되었다

흙이야기 내부

인테리어가 굉장히 특이하게 되어있다. 저녁에 오면 라이브카페처럼 통기타치는거 보면서 술마시는 분위기인 듯 하다.

식사메뉴는 매우 다양하고 가격대는 15,000원대이다.

식사류 : 해물덮밥, 소고기덮밥, 육회비빔밥, 멍게비빔밥, 꽃게비빔밥, 제육볶음(2인기준)

탕 및 메인메뉴 : 버섯전골, 닭볶음탕, 보양삼계탕, 굴보쌈, 굴보쌈정식 등

조식메뉴 : 순두부찌개, 청국장 등

이 외에 해남에서 인상깊게먹었던 닭코스요리도 있었다

이 날의 추천메뉴

들어가기전에 네이버후기를 잠깐 찾아봤는데 후기가 좋은 편은 아니었다

네이버후기가 그래도 4점 초반대는 나와야... 어느정도 먹을만 하다는 입장이라 (네이버/구글 후기 신뢰하는 편) 3.86이면 나한테는 안가보는게 좋은 집이긴 한데

이 날은 가족들과 함께 움직이는 거고 조식먹을 만한 곳이 없어서 대안이 없었으므로.. 가기로 결정.

역시 전라도는 전라도. 기본 찬이 굉장히 깔끔하게 세팅되어 나온다

콩나물/미역줄기/고사리 등 각종 나물무침과, 창란젓갈도 넉넉하게 주시고, 봄동 무침도 먹을 수 있다.

이미 기본찬으로도 밥한공기 뚝딱 가능....

우리는 4명이서 방문했기 때문에, 조식메뉴 순두부찌개 2인분 & 버섯전골 2인분을 주문했다.

전통차가 유명한것 같아서 대추차도 2잔 주문했음.

순두부찌개

버섯전골 (해물듬뿍)

순두부찌개에도 버섯이 많이 들어가있었고

버섯전골에는 (당연히) 버섯 듬뿍, 가리비/꽃게 등 해물이 풍부하게 들어가 있었다. 미나리와 팽이버섯도 가득.

후기에 공기밥이 별도라서 별로였다는 컴플레인이 있었는데... 우리는 이렇게 2+2 시키니까 밥을 네공기 주셔서 1인 1공기했었고, 반찬도 넉넉하게 리필이 되었다.

다만, 음식맛은 좀 호불호가 있을 수도 있다...

순두부찌개도 그렇고 버섯전골도 그렇고, 향이나 맛이 강하지 않은 슴슴 한 맛. 조미료를 강하게 넣지 않아서 건강하게 끓여낸 맛이었다. 특히 순두부는 흔히생각하는 빨간 기름이 떠있는 비쥬얼이 아니어서 1차 당황, 딱 먹었을 때 얼큰하거나 자극적인 맛이 아니어서 2차 당황했다. 전날 술을 많이 마셔서 그랬는지... 해장국물 원하는 분들에게는 별로인 선택지였을 듯.

그래도 엄마는 조미료 많이 안쓴 건강한 맛이라고 좋아하시긴 했다.

사람마다 좋고나쁨의 정도는 다를 듯.

네이버리뷰가 좋지않은 이유는 (읽어보니) 사장님이 별로 친절하지 않다는 점이었는데...

직접보니 엄청 친절하시지는 않아도, 딱히 악플(?)을 받을만큼 불친절하다는 생각도 안들었다. 3점대 리뷰를 받을 곳은 아닌듯.

하지만 음식맛은 내취향은 아니었지만 가족들 입맛에 맞아서 다행이었다. 음식맛은 호불호가 있을 것 같은 평범한 맛.

개인적으로......... 영암45cc 근처에서 클럽하우스 외에 6시대에 먹을 조식메뉴를 찾는다면 추천이지만,

그냥 아침메뉴나 점심메뉴를 고른다면..................... 영암/목포에는 맛집이 너무 많다고 말해주고싶다ㅠㅠ

+같이 주문한 대추차는 훌륭했다.

방배역 인도어 루키아골프연습장 솔직후기

칠링이 — Tue, 11 Mar 2025 21:46:44 +0900

방배역 인도어
루키아골프연습장 솔직후기

영업시간
평일 08:00-23:00
주말 09:00-21:00
일일 타석이용료 80분 / 20,000원
첫 방문 50% 할인 (70분)

어제 급하게 다녀온 방배역 루키아골프연습장
회사사람들이랑 라운딩 주간이라 너무 민폐끼치면 안되겠다는 생각에 급히 서울에 갈만한 인도어를 알아봤다
가까운게 강남 더레인지 골프장인데 타석이용료가 32,000원… 너무비싸고 거리도 좀 멀다는 생각에 집앞에 2만원대 실내연습장을 기웃기웃 거리다가 방배 루키아연습장을 발견하게 되었다

웬만한 서울/경기 인도는 많이 가보긴 했는데 왜 가까운곳에 이런곳이 있는지 몰랐을까? 얼른 가보기로한다.
저녁 7시쯤 전화해서 1일이용권 금액을 물어보니 80분에 20,000원인데 두시간까지 시간을 넣어줄 수 있다고 하셨고
네이버리뷰를 보다보니 첫 방문은 심지어 50%
1만원에 70분이용 + 3분정도의 초보자레슨도 가능하다고 하셔서 얼른 예약을 진행했다.

방배역에서 도보로 10분
자가로는 서울고등학교 바로 앞이다
스포츠센터 건물 9/10층

주차는 지상주차와 기계식주차가 함께 운영된다
차키는 차에 두고가야 사장님이 필요 시 차를 빼줄 수 있음. (이곳이 1층이 아니라 2층임)
8시반에 방문했는데 주차공간 넉넉해서 지상에 주차했다

2층에서 8층으로 이동
오랜만에 연습와서 긴장된다리…

주차장에서 관리사무소 아저씨가 설명해준대로
엘레베이터는 8층까지만 가고, 8층에서 내려서 계단한층을 올라가서 9층으로 이동해야 연습장이 나온다.

계단 한층 올라가면 연습장 등장

오픈시간이 매우 긴 편

프로님 두 분이 계신데
후기이 보니 이요열프로님이 되게 유명하신 것 같았음.

왼편에 보이는 데스크.
네이버예약으로 예약했다고 말씀드리면 1만원 결제해주시고 타석 안내해주심

1층

2층 타석

타석은 총 14개라고 하셨는데
1층은 전부 GDR 기계가 설치되어 있었고
2층은 시스템설치자리도 있었고 아닌자리도 있었다

공은 셀프로 퍼다가(?) 옮겨서 치는 구조
처음에 골프배웠을 시절이 생각났음ㅋㅋㅋ

뒤에 사람만 없다면 무한정 쳐도 될거같았다…

거리가 써있지는 않았는데 눈대중으로는 30-40미터 밖에 안되어보였다 (20미터 팻말에서 뒤로 얼마 안가서 벽이 끝났음)

그래도 30-50미터 사이에 어프로치는 방향성이나 탄도를 체크하기에 충분했다.
당연히 아이언/우드/드라이버는 전장이 그만큼 확보되지않아서 공이 구질을 확인하기 힘들었다.
당연히 공을 치다보면 출발하는 스타트방향만 봐도, 아니면 손맛(?)을 느껴보면 이 공이 잘맞았는지 아닌지 정도는 알수있으나… 아무래도 공이 최종적으로 어디쯤 떨어지는지 볼수없기때문에 좀 답답한 마음도 있다.

기계자리를 써보면 착지지점이랑 거리 등 데이터를 볼 수 있으니까 좀 덜 답답할 듯.

뒤에 퍼팅연습장도 있음.

총평 :
시원하게 공 뻗어나가는걸 볼수있는 인도어연습장을 기대한다면 적합하지 않고,
그래도 실내보단 야외연습장에서 어프로치/숏아이언 위주의 컨택을 점검하고싶다면 추천
기계식 자리 선점한다면 데이터까지 볼수있음.
서울 인도어연습장이 귀하기때문에 상대적으로 저렴한 가격에 실외연습을 마구마구(?) 하고싶다면 한번쯤 가볼 만 한 곳이다.

방배 루키아골프연습장
방배역 도보 10분 (서울고 근처)
서울 서초구 명달로 65 일흥스포타운 9,10층 골프연습장

임실장 선조치 세미나 수강 후기 (2025.03)

칠링이 — Mon, 10 Mar 2025 15:54:10 +0900

임실장 선조치 세미나 수강후기

요즘 내 최애 인플루언서 of 인플루언서, 임실장님.

작년 겨울부터 성동구 금호동 매수노리면서 계속 임장다니며 찾아보다가 임실장님을 알게되었고 그때부터 블로그 글 옛날에 올리신거부터 파워정독하면서 신랑한테도 빠릿빠릿 공유하고, 뚝배기깨는 반년을 보낸 것 같다. 작년 2024년 하반기부터 지금까지가 나에게, 그리고 우리 부부에게 엄청난 터닝포인트. 아마 임실장님 블로그 아니었으면 부동산 관련해서 (매수지역, 시기, 금액, 대출여력 등) 아무런 성장도 없었을 것 같다.

작년 12월, 성동구 임장다니며 매수후보 매물들이 있었고 대출 상담까지 완료했는데

매수준비하던와중에 청약이 덜컥 당첨되는 바람에, 모든 계획이 바뀌게 되었다.

솔직히 청약당첨으로인해 두단계, 세단계 퀀텀점프 했다는 생각이 들긴 하지만

우리는 절대 여기서 멈추지 않을거고 계속해서 상방으로 올라가면서 자산규모 키워나갈거기때문에

이 청약당첨 행운에 자만하거나 매몰되지않고, 우리가 간절히 매물을 알아봤던 그 초심을 지켜가면서 입주할 계획이다.

+그래서 지금 이 시점에 임실장님 세미나가 꼭 필요했음.

+신랑한테도 "우리 임장다녔던 그 초심 생각하면서, 부동산 매수한다고 생각하고 여기 세미나 가보자!" 라고 했던 것.

세미나가 열리면 꼭 가야지싶어서 블로그 알람 켜두고 텔레그램도 정독했는데, 이번에 3월에 열린 선조치 세미나에 선착순에 딱! 들게되어서 신랑이랑 동반참석 하게 되었다.

사실 비용절감 차원에서 부동산에 관심많은 나 혼자 다녀왔어도 되었지만, 임실장님의 메시지를 내가 그대로 신랑에게 전달하기는 무리라고 판단해서 신랑 멱살잡고 끌고감.

둘이 같이들으면 할인도 받을 수 있다^0^

결론은??? 단돈 1원도 아깝지 않음.

토요일 아침 9시 - 12시 (약 3시간)

실제로 세미나는 12시30분까지 진행되었고 이 외에 현장질의응답도 있었어서 4시간 정도 강의하신 것 같음.

그 긴 시간을 그 많은 데이터와 지식, 썰로 지루함 없이 풀어낸다는게... 너무 신기했음.

어떻게 저 많은 단지와 저 많은 지역을 다 알고계시지???????????????????????????????????????

진짜 뭘 하셔도 성공하실분..... 이거는 그냥 사람대 사람으로 부럽고 본받고싶다.

서울에 살면서 앞서가는 문화의 안목을 떨어뜨리지 않아야 한다.
-다산 정약용-

여기 오신 모든분들 in 서울에서 압승하세요..................

일단 압승볼펜(dark orange or green line)과 최근에 블로그에 올려주셨던 "서울시세파급 경로본" 이거 유인물로 받아보면서 입장.

여기 세미나 참석전에 구글폼에 간단하게 설문조사를 했는데

현 상황(예비보유자/1주택/다주택), 관심지역, 아파트, 금액대와 간단한 3줄이하 사연을 남겼고

케이스별로 임실장님이 코멘트를 주시면서 시작했다.

우리 부부의 사연도 등장(?)했는데... 선조치가 너무 too much 선조치라고.........

일단 그때가서 생각하라는 우문현답을 주심.

사실 우리도 입주까지 텀이 많이 남아서 섣부른 고민일까싶긴 했는데,

그래도 청약당첨지역에 대한 확신, 상급지이동에 대한 의견 등을 듣고싶은 마음도 있었다

주옥같은 강의의 모든 내용을 다 포스팅할 수는 없겠지만

임실장 선조치 세미나가 추천인 이유는

전체 커리큘럼 체계적 -> 초반에 구글폼질문 답변부터 부드럽게 시작해서 재개발/재건축 갈아타기, 주요단지 거래현황(실제 아실 실거래가 띄워놓고 그래프보면서 얘기해주심), 금액대별 거래량, 그리고 마지막에 미국부동산 검토까지 기승전결 갓벽임.
인증바탕 -> 실장님 인생그래프, 등기친거, 미국임장 자료까지 그냥 실제 자료만 가지고 말씀하셔서 더 신뢰가 갔다. BTC 수익률까지 인증해버리시고 자산포트폴리오(과거/향후) 다 공개하고 시작하시니... 믿음이 안갈 수 없음.
실화바탕 -> 블로그에서도 명예의전당 수도없이 봤지만... 실제 현장에서 듣는 단지별 실제 갈아타기 사례들 보면서 진짜 많이 느꼈다. 실제로 발로뛰고 실행해서 매도/매수 진격하면, 어쩌면 꽤 단기인 2-3년만에도 저런 결과물이 나오는구나.

자치구별로 주요단지에 거래현황을 숫자로 표기해서 보여주시는데

여기서 딱 자료만 봐서 알수 있는게 아니라, 설명을 들으면 또 인사이트가 생긴다.

단순히 거래량만 많다고해서 눈여겨 볼게 아니라 그 안에 함정이 있는 게 있으면 요목조목 알려주심.

저거 보고 우리가 성동구 임장 좀 잘못다녔구나.. 싶긴 했음.

그리고 그냥 대놓고 강남구/00억/어디 & 마포구/00억/애기있으면/어디 - 이런식으로 바로바로 추천 해주심.

비교군이 있는 경우에도 A보단 B가 왜 나은지, 임실장님이라면 왜 그런 선택을 했을 것인지에 대해 설명해주심.

귀에 아주 쏙쏙 박혀서.............. 3시간이 어떻게 갔는지 모르게 지나가버렸다 ㅋㅋㅋ

나랑 신랑이 제일 감탄(?)했고 제일 많은 부분을 느끼고 왔던 파트.

여기서 임실장님이 짚어주고 설명해준 부분들이... 아마 우리 부부가 앞으로 부동산투자하는데 큰 거름이 될 것 같다.

아마 세미나 안갔으면 누구도 우리에게 설명해주거나 가르쳐주지 않았을 부분이라, 고생좀 했을듯.

사실 임실장님 블로그/텔레 구독자라면 한국에 실거주 1채 세팅한 뒤에는 미국부동산 추천이라는 말을 많이 듣긴 했는데,

이 또한 세미나를 가기전까지는 "왜 미국부동산인지?"에 대한 해답을 시원하게 찾지 못했다.

이번 세미나에서 후반부에 미국부동산 언급이 있을 것이라고 예고되었지만, 우리 부부의 생각보다 꽤 심도있고 자세하게 미국부동산 관련한 내용을 설명해주셔서.... 좀 놀라기도 놀랐다.

"왜 미국부동산인지"를 넘어서 미국 내에서도 어디로 가야하는지, 가격대는 얼마인지, 유지비는 얼마인지 등...

한국부동산도 잘 모르는 우리 부부가 미국부동산에 대해 들으려니 깜깜하게 시작했는데, 큰 그림을 그려놓고 하나하나 설명을 들어보니 또 못할것도 없다 싶었다.

영주권 72억... 이거 진짜 선조치 필요하다.....

미국부동산 파트의 경우도

테이블로 한국vs미국 세금 아이템별로 정리해서 한눈에 비교해볼 수 있었고

어바인뿐만아니라 미국 내 타 지역 대략적인 주택가격 리스트업해주셨음.

거기에 실제로 미국에서 어떻게 세팅해서 매수->월세 세팅할 수 있는지 금액적인 부분까지 공개.

미국부동산 매수 고려중이라면 이렇게까지 짚어주는 강의/세미나는 없을 것이므로, 무조건 추천.

내돈내산 세미나라 한구절 한구절, 한장 한장 주옥같이 새겨듣고 온 자료를 이 블로그에 모두다 포스팅할 수는 없지만....

우리부부에게 신선한 충격과 나름의 새로운 지표를 설정하게해준 임실장님께 무한 감사.

임실장님같은 분들 더 더 건승하시고 잘되셨으면 좋겠다!!!!!!!!!!!!!!!!

그리고 내가 사람대 사람으로 가장 배우고 싶은 점은,

본인의 성공경험과 노하우를 널리 알리는 것. (심지어 텔레그램은 무료인게 레전드임...)

그리고 꾸준히, 멈춤없이 정진하는 것..... 진짜 배워야한다.

세상은 넓고 대단한 사람도 많고 배울 것도 참 많다. 시간을 허투루 쓰지 말아야지 다짐했던 하루.

골프존카운티 선운cc 라베하기 좋은 추천구장

칠링이 — Tue, 4 Mar 2025 15:40:49 +0900

골프존카운티 선운CC (구. 선운산CC)

길이 5,872m
총 18홀 (선운/화시 코스)
오전 8시 35분 티오프

총점 : ★★★★☆

매년 삼일절에는 항상 라운딩을 하고있는 것 같다. 작년에는 순천 파인힐스를 갔었는데, 올해는 골프존카운티 선운cc를 방문. 선운cc는 2022년에 한번, 2023년 5월에 한번, 이번에 총 세번째 방문이다. 원래는 선운산컨트리클럽이었는데, 골프존카운티에서 인수하고 사명을 변경하였다고 한다. 찾아보니 2012년이라는데... 선운산cc를 와본적 있는 것 같은 느낌적인 느낌은 뭐지.

한시간 전 클럽하우스 도착. 서울/경기에서 3월초 라운딩은 아직 많이 춥기 때문에... 많은 사람들이 남쪽지방으로 내려온다. 선운cc는 고창에 위치하고 있어서, 새벽에 움직이면 서울에서는 차로 3시간 정도 소요.

군산cc는 그린피가 너무 비싸졌고 (토너먼트 코스 기준), 영암/남해는 4시간 이상 이동해야하기에... 고창 부근의 골프장이 서울에서 움직이기 적당한 거리다. 석정힐cc, 고창cc, 선운cc 세 군데 정도가 있는데 우리가족은 석정힐을 제일 좋아하지만.. 작년에 캐디이슈를 크게 겪고는 이제 잘 가지 않는다. 확실히 뷰는 석정힐이 좋긴 하고, 선운cc는 가성비 훌륭함.

여성 락커룸

연습장

선운cc에 방문하니 골프존 스크린 연습장이 마련되어 있었다. 티오프 전에 무료로 이용 가능하고, 유료로 스크린골프 이용도 가능하다고 한다.

라운딩 전에 시간이 넉넉하다면 몸풀기 좋을듯. 공간도 꽤 넓어서 4명 이상 들어가기에도 충분해 보였다.

클럽하우스

선운cc 주변에는 아침을 먹을만한 곳이 전~~~~~~~~~~~혀 없다. 이른아침 티오프라면 무조건 클럽하우스 조식을 이용하는 것이 좋다.

아침메뉴는 황태콩나물해장국 (15,000원) & 우거지해장국 (15,000원) 두 가지로 준비되는데, 식사도 빨리나오고 양이나 맛도 나쁘지 않다. 우리는 아침을 꼭 먹어야하는 골퍼들이라 고창군청 근처까지 아침식사하는 곳을 찾아봤는데, 거의 모든 식당이 9시~10시 정도에 오픈을 하고 있었다. 아침을 꼭 먹어야하는 골퍼라면 클럽하우스에서 먹고가는게 제일 좋은 선택같다.

골프존카운티는 스타트하우스 입구에 항상 코스예고 및 그린스피드 안내판이 있다.

이 날의 그린스피드는 2.6 / 그린경도는 적당한 수준

골프존카운티 이벤트

<골프존카운티 상시 이벤트>
2년 내 동일골프장 5회 내장시, 그린피 50% 할인 제공

<골프존카운티 3월 이벤트> 3/14까지 라운딩 완료 시 (쿠폰 사용은 3/31까지 가능)
골프존카운티 제휴골프장에서 라운딩 시, 다음 제휴골프장 라운딩 시에 1인 20,000원 할인쿠폰 적용 가능
*단, 할인쿠폰을 사용한 날에는 새로운 쿠폰이 발급되지 않음.
골프존카운티 어플 설치 및 혜택수신동의 완료 시 적용.

ex) 3/1 골프존카운티 선운cc 라운딩을 완료하면, 당일 20,000원 쿠폰이 발급되며
3/2 골프존카운티 드래곤cc 라운딩 시 할인쿠폰 사용 후 그린피 결제 가능.
쿠폰을 사용한 3/2에는 새로운 쿠폰이 발급되지 않음
3/5에 라운딩을 하면 다시 20,000원 쿠폰이 발급됌.

자세한 내용은 프론트데스크에 문의하여 확인 必

스타트하우스

우리는 선운코스 IN, 화시코스 OUT으로 진행했다.

선운코스는 선운산이 잘보이고 화시코스는 화시산이 잘 보이는 코스. 참고로 선운cc는 가을 단풍이 굉장히 유명하다.

가을 성수기에는 예약하기 굉장히 어렵다........ 그린피도 비쌈.

1번홀

선운코스 1번홀. 예전에 다니던 GDR 연습장에 선운코스 9홀 연습코스가 있어서, 이 코스가 매우 익숙하다.

1번홀은 높은 언덕이 있는 파4홀로, 왼쪽은 OB고 오른쪽은 헤저드. 왼쪽으로 공략해야 세컨샷이 유리하다.

선운cc의 레이디 티박스 우대는 좋은편이다. 대부분 파3홀도 120m 안쪽으로, 아이언티샷이 가능한 거리였다.

선운cc의 잔디가 초록초록해서 캐디님께 여쭈어보니, 겨울동안에 색을 입혔다고 한다.

초록 잔디가 자라지는 않았지만 나름 초록초록한 잔디에서 치는 기분이 나서 좋았다. 관리를 잘하는 구장이라는 생각이 들었음.

전반 1개홀, 후반 1개홀에서 에어모션 촬영홀도 있다. 예전에 골프존카운티 안성이나 선운에서 촬영된 영상을 보니, 정말 LPGA 화면처럼 (샷은 절대 아님) 편집이 되어서 재밌는 서비스라고 생각했다.

선운cc 잔디상태

3월 기준 선운cc의 잔디상태.

디봇을 그때그때 수리하는 구장은 아니라서 어프로치존에는 디봇이 굉장히 많았다. 그래도 전반적으로 잔디상태가 깔끔하고 수리지가 많거나 풀이 없거나 하는 곳은 많이 없었다. 아마 날씨가 풀리고 잔디가 올라오면 상태는 훨씬 더 좋아질 것으로 기대된다.

후반 넘어가는 길에 포토존이 있어서 가족들과 한컷.

선운cc 화시코스

화시코스 시작. 대체적으로 전장이 길지않아서 여자던 남자던 부담스럽지 않은 거리이다. 대부분의 코스가 그린이 보이는 일자홀이라서 부담이 없고 페어웨이도 간격이 넓은 편. OB/헤저드는 적당히 있었지만, 스코어는 충분히 잘 나올 수 있는 티샷이 어렵지 않은 구장이었다.

파3홀은 잔디티샷도 있고 매트티샷도 있고 섞여있었다.

후반 5번홀. 아직 눈이 녹지 않은 곳도 있었다 (사진 왼편)

2년전에 왔다갔던 기억이 생생했던 후반 홀. 내리막 슬라이스 홀이라 왼쪽 벙커를 보고 티샷하는 홀이다.

보이는 것보다 거리가 짧아서, 티샷 잘하면 세컨은 숏아이언/어프로치 거리가 남았던 것으로 기억한다.

선운cc는 대부분의 홀이 평이하고 그린도 난이도가 높지 않아서, 조금만 신경쓰면 좋은 스코어를 낼 수 있는 구장이다.

이전에 왔을 때도 그렇고 이번에도 그렇고 스코어가 매번 좋다. 좋은 기억을 안겨주는 구장.

특히 이날 만났던 허문석 캐디님이 너무 인상깊어서, 그 어느때보다 즐거운 가족라운딩을 마쳤다.

선운cc에서 라운딩한 기억은 매번 좋았던 것 같다. 이번에도 카운터에서 골프장이벤트에서 대해서 세심히 설명해주고 최대한 할인을 적용받을 수 있게 도와주셔서 처음부터 인상이 좋았다.

(선운cc가 너무 마음에 들어서 이틀 뒤에도 취소불가티를 급하게 예약했는데, 당일 비가 많이와서 유선으로 취소를 친절하게 도와주신 점도 좋았다.)

특히 아침식사, 캐디서비스, 코스관리 등 무엇하나 빠지지 않는다는 점에서 또 방문하고 싶은 곳.

라베는 덤!!!

페어웨이 : 4/5

그린 : 3/5

캐디서비스 : 5/5

코스난이도 : 3/5

전장길이 : 3/5

음식 : 4/5
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BTC 모으기 - 03. 콜드월렛 제이드 직구후기 (수령)

칠링이 — Thu, 27 Feb 2025 11:30:04 +0900

비트코인(BTC) 셀프커스터디
콜드월렛 제이드 직구 후기

지난번 직구로 구매한 제이드지갑이 안전하게 도착했다. Blockstream에서 구매한 직구 후기는 아래.

BTC 모으기 - 02. 콜드월렛 제이드 구매후기 (키스톤과 비교)

비트코인(BTC) 셀프커스터디콜드월렛 제이드 구매 올해부터 작년부터 꾸자사모 적립식매수 시작한 BTC거래소는 믿을 수 없어서 일단 스트라이크로 계속해서 옮겨놓고 사토시를 모아가고 있었

7ling2.tistory.com

단순히 구매 후에 수령해서 포장지 오픈까지만 담은 간단한 후기라, 별 내용은 없음.

이 다음 후기에서 니모닉설정, BTC 보내기 등을 작성할 계획인데... 어떻게 잘 정리해서 작성할 수 있을지 고민이다.

이미 고수 비트코이너들이 상당하고, 유튜브/블로그를 조금만 찾아봐도 술술 잘읽히는 정석 가이드가 많기 때문에.. 나는 정보공유보다는 내가 나중에 보려고 쓰는 기록차원의 의미가 더 큰것같다.

2/7일 구매해서 2/13 도착으로 예상했는데, 왜인지 모르겠지만 이틀이 더 걸려서 2/15에야 수령을 했다. 급히 사용해야하는 물건은 아니니 문제는 없었지만, 통관에 문제가있나 해서 fedex 운송장조회를 몇번이나 했던 기억이.

구매 시 등록한 메일로 order confirmation letter가 오고 운송장번호를 확인할 수 있다. 클릭만하면 fedex홈페이지로 자동으로 넘어가서 배송현황을 쉽게 조회할 수 있음.

안전하게 삼중포장되어서 도착한 제이드 월렛.

제이드는 캐나다에서 발송되는 제품이고, 안전하게 실링처리 되어있다. 사각 틈에다가 칼 끼워넣고 포장지 뜯는 쾌감이란....

검은색은 괜시리 아저씨같은 느낌이 폴폴 나서 좋아하는 블루색상으로 골랐다.

생각보다 미니미한 사이즈. 키스톤보다 작고 가볍기때문에 휴대성이 용이하다는 생각에 골랐는데, 내가 생각했던거보다 더 작고 더 가볍다.

어차피 집에 보관해두는 용도니까 크게 상관은 없겠지만, 받자마자 다음엔 키스톤 사봐야겠다-하는 구매욕구가 뿜뿜..

제품 상단에는 휠을 돌리는 버튼이, 앞에는 디스플레이 화면과 메인버튼 1개가 있고, 후면에는 카메라가 있다.

솔직히 앞으로 어떻게 이 월렛을 잘 구워삶아야하나 고민이 되는데... 무턱대고 구입하긴 했지만 따라하려고하니 여간 쉽지가 않고, 유튜브/블로그 설명을 읽어봐도 갈길이 멀다는 생각 뿐이다.

쓰다보면 손에 익겠지????????????????????

자금조달계획서 상담 후기 (feat. 투기과열지구)

칠링이 — Mon, 24 Feb 2025 16:58:53 +0900

강남3구 투기과열지구
자금조달계획서 상담 비교후기

*본 포스팅 내용 및 사진이 문제가 되는 경우, 삭제 또는 수정하도록 하겠습니다.

감사하게도 강남3구 지역에 신혼부부특공으로 청약당첨에 되었지만, 입주까지 2.5년 남은 이 시점에... 우리 부부는 여러 난관에 부딪히고 있다. 특히 그 중에서 가장 어렵고 헤맸던 것이, "자금조달계획서" 작성.
부동산스터디카페와 블로그후기를 정독했고 온갖 관련 유튜브 영상도 다 찾아봤지만, 명확하고 뾰족하게 알기쉽게 설명해주는 글을 찾을 수 없었다.
그래서 우리 부부는 궁금증해소를 위해 직접 세무사 상담을 다녀보기로했고, 그동안 알게된 정보를 포스팅으로 정리해보려고 한다. 다만, 실제 입주자의 소득과 기타환경에 따라 상담내용과 작성방법이 달라질 수 있으니 참고만 할것!

자금조달계획서란?

아마 투기과열지구 청약에 당첨되었고 입주를 앞두고 있다면, 자금조달계획서의 의미에 대해서는 이미 알고 있을 것이다.

규제지역(투기과열지구/조정대상지역) 내 모든 주택, 비규제지역 내 거래가격 6억원 이상인 주택을 거래할 때 제출해야 한다. 투기과열지구에서는 자금조달계획서뿐만 아니라 기재내용을 입증할 수 있는 증빙자료도 함께 제출해야 한다.
자기자금의 경우 예금, 주식/채권, 증여/상속, 현금, 부동산처분 대금 중 어디에 속하는지 밝혀야 하고, 차입금인 경우 대출액의 합계, 임대보증금, 회자지원금/사채 등으로 상세히 기재해야 한다.

[시사금융용어] 주택자금조달계획서 < 시사용어 < 기사본문 - 연합인포맥스

[시사금융용어] 주택자금조달계획서 - 연합인포맥스

◆ 정확한 명칭은 주택취득자금 조달 및 입주계획서다. 주택거래신고제가 시행됨에 따라 도입됐다. 처음 시행될 때는 주택거래신고지역에서 6억 원이 초과하는 주택에 대해서만 제출하도록 했

news.einfomax.co.kr

결국에는, "무슨돈으로 이 집을 샀습니까????"에 대한 답변+증빙을 준비하는 과정이다.

세무상담의 필요성

만약 분양대금이 20억 집에 당첨이 되었는데 내가 현금 20억을 통장에 보유하고 있다면, 예금잔액증명서만 준비하면 되므로 작성+증빙준비가 매우 간단하다. 하지만 대부분의 당첨자들이 현금만으로 분양대금을 마련하기가 힘들 것이다.
특히나 내가 당첨된 "신혼특공"의 경우, 비교적 나이가 어린 사회초년생 신혼부부가 20억이 넘는 집값을 통장에 가지고 있을리가 만무하다.
종합하자면 분양대금을 마련하기 위해서는 1) 현금을 가지고있거나, 2) 빌리거나(차용), 3) 증여/상속을 받거나
셋 중에 한 가지 방법으로 분양대금을 마련하게 될 것인데.... 이 부분에서 국세청에서 보기에 무언가 이상한게 있다면??? "더 자세히 설명하세요"라는 소명요구를 받게 되거나 또는 가산세(신고불성실가산세 또는 납부지연가산세)를 내야하는 경우가 생긴다.

그러므로 세무상담을 받아야 하는 이유는
- 소명조사를 받지않기 위해서 (제일중요)
- 소명조사를 받더라도 가산세를 내지 않기 위해서
라고 볼 수 있다.

우리 부부 기준, 알면알수록 강남3구 청약당첨자는 세무상담 한번쯤 받아서 이 기회에 내용정리 한번 깨끗하게 하고... 맘 편히 사는게 꼭 필요하다고 생각한다.

자금조달계획서 양식

<자금조달계획서 제출 시기 - 공동명의 기준>
내가 제일 궁금했던 자금조달계획서 제출 시기. 대체 작성해서 언제 내고 언제 수정하는지가 궁금했다.
우리부부는 내가 당첨되고 이 후에 배우자와 5:5로 지분 증여를 하여 공동명의로 전환한 케이스. 이 때의 자금조달계획서는 총 2번을 작성/제출하게 된다.

1. 당첨 시 (공급계약서 작성 시) - 1인 기준
자금조달계획서는 계약체결일로부터 30일이내에 제출해야하며, 주택전시관에서 정당계약을 할 때에 자금조달계획서를 작성해야하고 관련 증빙도 제출해야 한다.
이 때는 공동명의로 전환하기 전이므로, 당첨자 1인(나)이 분양대금을 마련하는 기준으로 작성한다. 실제 입주를 어떻게하던지, 공동명의 후 어떻게 구성할 것인지는 상관없다. 일단 가볍게(?) 제출하는 DRAFT로 생각하면 된다.
나의 경우 실거주를 할 것이었지만, 미래소득을 고려하더라도 혼자 분양대금을 마련하기에는 역부족이었으므로 "전세세팅"하는 경우로 자금조달계획서를 작성해서 제출했다.
예금잔액증명서와 대출증명서, 원천징수영수증 등을 준비해갔다.
이 계획서는 주택전시관에서 구청으로 일괄제출한다.

2. 입주 시 (등기 후) - 2인 공동명의 기준
계약서 작성 후에 공동명의 변경 절차를 진행하고 나면, 이제 이 분양대금을 지분대로 나눠서 총 2장의 자금조달계획서를 작성하게된다. 분양대금이 20억이라면,
-최초당첨자(나)는 10억을 기준으로 계획서 작성
-수증인(배우자)도 10억을 기준으로 계획서를 별도 작성한다.
주택전시관에서는 이미 초안(단독명의)로 자금조달계획서 작성은 끝났고 (= 더 필요한 절차는 없고), 아마 입주 후 등기를 치고나면 공동명의 기준의 새로운 자금조달계획서 및 증빙서류를 제출해야할 것이라고 설명해주었다.
실제로 계획서/증빙 등 서류제출은 1인 단독명의로 했는데, 현재 전산상에는 2인 공동명의로 등재되어있을 것이라, 입주 전에라도 계획서변경 또는 소명요청이 있을 수 있으니 서류는 미리 준비해두는 것이 좋겠다!

세무상담 비용

일단 우리 부부는 총 4군데에 견적의뢰 & 총 2군데서 세무상담을 진행했다.
세무상담은 반드시 상담료를 내야하고, 이 후에 상담내용에 따라 진행되는 신고대행/서류작성 등은 수수료를 지불해야한다. 우리 부부는 세무상담이 난생 처음이라... 상담료 외에 별도의 수수료가 발생하는지 전혀 몰랐는데, 상담내용에 따라 많게는 몇백만원의 비용이 지출될 수 있다는 점에 놀랐다.

세무사/법인명	사무실 위치	상담료	용역수수료
김도형 세무사	을지로4가역	-전화상담 무료 -방문상담 20만원	300-400만원+@
*세론 (박명균 세무사) 선택**	구리역	11만원	-(종합상담) 부동산거래금액의 0.11% -건별진행의 경우 건별 수수료
세로움	잠실새내역	16.5만원	상담X
리겔 세무회계	강남역	22만원	상담X (전화상담 O) -건별진행의 경우 건별수수료

우리가 받아본 네 군데의 견적만 해도 상담료/용역수수료에서 큰 차이가 있으니... 비용이 허락하는 한 여러군데에서 상담도 받아보고, 굳이 실제 상담까지 가지 않더라도 카톡/문자로 간단하게 찔러보는 것도 나쁘지 않은 것 같다.

아래는 상담사별 후기

< 김도형 세무사님>

부동산스터디카페에서 자금조달계획서관련 글을 이것저것 찾아보다가 댓글을 워낙 열심히 달아주시는 모습을 보고 신뢰가 가서 제일 먼저 찾았던 세무사님이었다. 다행히 사무실 위치가 회사 근처여서, 저녁 7시쯤 방문예약을 하고 상담을 받았다.

*상담후기 :
한 마디로 김도형 세무사님은 "토탈솔루션"을 제공해준다고 보면 된다.
결국에 자금조달계획서는 "세무조사(소명요구)를 받지 않게끔 미리 준비하는 것이 제일 중요"하다고 해서, 미리 그 자료를 꼼꼼하게 준비해두는 방식이다.
상담 중에 결혼전/후로 부모님께 도움받은 내용이나 대출, 소득 등에 대해서 말씀드리니 추후 소명요구를 받을 수 도 있고 문제가 될 수도 있다고 하셨고, 부모님께 받은 크고작은 돈을 미리 정리해야하고 결혼할때 받은 축의금 내역 또한 미리 정리해둬야 한다고 하셨다. 결혼하기전에 각자가 혼자살 때부터 마련한 돈, 지원받은 금액등을 소명하려면 약 10년치의 자료가 필요하다고 하셨고... 입출금내역을 정리해서 보내드리면 이 부분을 정리해주시는 것 같았다. 그러므로 세무사님과 주고받아야할 자료의 양이 방대해질 것으로 예상되었다.
실제로 방문 시에 다른사람들은 어떻게 자금조달계획서 작성 및 세무조사에 미리 자료를 준비하고 있는지를 보여주셨는데, 투기과열지구 사례가 대부분이었다. (잠래아, 원펜타스 등...)

확실히 준비하는 자료의 양도 많고 그 내용이 확실해서, 나중에 세무조사를 받을일도 없어보였고
세무조사를 받더라도 확실한 대응이 가능해보였다
다만... 단점은 높은 수수료. 그리고 친절한 편은 아니었다. (도움이되는 세무상담보다는 곁가지 얘기를 많이하셔서 상담이 좀 지루하고 긴 편이었음) 일단 상담료만 지불하고 나머지 의뢰에 대해서는 더 생각해보고 연락드리기로 했다.

<리겔세무회계>

역시 부동산스터디카페에서 찾아서 연락드려본 곳. 문자로 1회 비용문의를 했다가 추가로 전화상담을 했다.
상담료는 제일 비싸긴 했지만, 사무실 위치나 네이버리뷰가 좋아보였고
실제 세무사님과 통화해보니 매우 젠틀하게 알려주셔서 친절하다는 느낌을 받았다.

일전에 상담받았던 내용을 토대로 전체적으로 자금조달계획서 작성 리뷰 + 증빙준비까지 해주실수 있냐고 물었을 때.. 약간 난감해하시는 눈치였다. 결국에는 증여세신고, 차용증작성 등 건당 수수료로 책정을 하게되고 이렇게 준비하면 자금조달계획서도 준비가 되는거나 다름없다고 하셔서...
이 때부터 우리는, 이전에 받았던 김도형세무사님의 상담과 다른 세무상담에는 내용/비용에 차이가 있다고 느끼게되었다.

결국 두 세무사님의 전혀 다른 답변과 전혀 다른 세무상담을 받게되어, 조금만 더 찾아보기로 하였다.

<세무컨설팅 세로움>

세번째로 유튜브를 보고 알게된 세로움 세무컨설팅. 자금조달계획서 관련한 영상을 매우 깔끔하고 보기쉽게 정리해서 올려주셔서, 프로필을 보고 카톡상담으로 연락드렸다.
상담수수료도 적정하다고 생각했고, 실제 용역이 진행되면 상담료를 공제해주신다고 해서 솔깃.
또 블로그/유튜브 운영을 활발하게 하셔서 후기읽기도 수월하고... 젊은 세무사분이어서 믿고 맡길 수 있겠다는 생각이 들었다. 이후 아래에 세론세무회계와 비교해보고 결정했으므로, 최종적으로 상담은 진행하지 않음.

<세론세무회계>

마지막으로 우리 부부가 이모저모 따져 최종적으로 선택한 세론세무회계 박명균세무사님 (유튜브에서 유명하신분..)

국세청 근무이력이 있다고 하신다.

여기저기 세무상담을 알아보다가 우리와 딱! 궁합이 맞는다고 생각하는 세무사님을 결국 찾지못해서, 유튜브에서 조회수도높고 관리도 잘되어있는 (=가장 유명한) 세무사 인플루언서 느낌의 박명균 세무사님을 찾아갔다.

먼저 자금조달계획서 작성관련 업무는 부동산가액의 0.11%라고 확답을 해주셔서, 우리가 처음에 생각했던 "처음부터끝까지 관리해주는 서비스"도 받아볼 수 있겠다 싶었고 가격도 예산 내에 합리적인 수준이라는 생각이 들었다. (하지만 반전이 있음)

눈오는날 구리까지 방문하여 찾은 세론세무회계 사무실. 상담예약은 카카오톡 채널로 세무사님과 쉽게 잡을 수 있다.

*상담후기:

박명균세무사님과 상담을 하고 나니... 우리가 접근을 조금 잘못했다는 생각이 딱! 들었다.

우리는 부동산가액의 0.11%의 수수료를 지급하고 세무사님께 종합적인 서비스를 받아보려고 했는데, 세무사님이 우리부부의 소득+준비상황+분양대금 등을 듣더니, 그렇게까지 full로 안해도 될 것 같다고 하셨다..........................(네...???)

처음에는 당황스러웠지만 세무사님이 설명해주는 얘기를 하나하나 듣고 나니, 우리가 너무 지레 겁먹고 걱정을 많이했다는 생각이 들었다.

결국에 우리는 2명 모두 적정한 소득을 벌어왔고 또 벌고있고, 그만큼 대출도 많이 낄것이며, 증여부분도 충분히 소명이 가능하기 때문에 크게 걱정할 것 없다는, 세무사님의 솔직한 답변을 들을 수 있었다.

종합서비스를 받는 사람들은, 가령 둘 중 한명 소득이 없거나(낮거나) 또는 대출도 끼지 않고 집을 샀거나, 또는 분양권이 없는데 미리 준비를 한다거나 등... 아직 준비가 전혀 되지않은 사람들에게 제공되는 서비스라고 하셨다.

한 마디로 우리는 도와줄게 많이 없으시다고.......................(감사합니다ㅠㅠ)

세무사님과 약 1시간정도 상담을 마치니, 걱정도 한시름 덜었고 보다 개운하고 가벼운 마음으로 입주준비를 할 수 있게 되었다. 앞으로 입주까지 자금계획과 증빙들을 어떻게 준비하면될지 큰 그림도 그려졌음.

이 날 상담이후로 둘 다 증여세신고, 차용증작성 등 간단한 서류작업을 세무사님께 의뢰했고 하루만에 처리해주셔서 모두 완료! 이제 걱정없이 입주만 하면 될 것 같다.

당연히 방문당일 상담수수료를 지불했고 (현금영수증 완료), 증여세신고/차용증작성 등 후속업무는 건별로 진행했다.

이 후에도 궁금한게 있으면 바로 카톡으로 질문 드렸더니, 1분만에 칼답해주시고 자세하게 알려주셔서.. 양가부모님께도 잘 설명드리고 문제없이 일 처리중이다. A/S도 확실하시다.

물론 입주(등기) 후에 제출자료에 문제가 있다고 판단되어 국세청 연락을 받게된다면, 다시 세무사님 도움을 받아서 증빙을 보완하거나 추가해야겠지만 (그 때는 별도의 용역료가 발생 예정) 여태까지 세무사님 도움받아서 준비한 내용이 꽤 철저해서 크게 문제는 없을 듯 싶다.

우리에게 크나큰 산이었던 세무상담과 자금조달계획서가, 생각보다 수월하게 진행되어 기쁘게 생각하고 있다.

특히나 많게는 몇백만원까지 생각했던 세무비용을 획기적으로 save할 수 있도록 솔직하게 상담해주신 박명균 세무사님 짱! 감사합니다 (꾸벅)

이렇게 쭉 정리하고 보니 짧은시간동안 여러 세무사님을 만나서 이런저런 얘기도듣고 인생공부(?)가 많이 된 것 같다.

우리부부가 상담하면서 느낀 것은, 결국 세무상담도 영업의 일종이라 먼저 카페/유튜브/블로그 등으로 존재를 알려야하고 실제 상담고객이 오면 상담에서 용역까지 진행될 수 있도록 잘 이끌어주는 것이 중요하다고 생각했다.

확실히 여러 세무사님을 만나서 상담받은게 도움이 많이 되었고, 만약 여러군데서 받지 않았으면 불필요한 비용을 지출할뻔했다...

우리와같이 급하게 자금조달계획서 준비를 하시는 분들에게 도움이 되었으면.